De sociale hypothecaire lening van het Vlaams Gewest
Wilt u een woning kopen in Vlaanderen maar heeft u een laag inkomen? Ontdek de sociale hypothecaire lening van het Vlaams Gewest!
Wat is de sociale hypothecaire lening van het Vlaams Gewest?
Het sociaal hypothecair krediet van het Vlaams Gewest is een lening die tegen een gunstig tarief wordt aangeboden om mensen met een laag inkomen in staat te stellen een woning in Vlaanderen te kopen. Met deze lening kunt u tot 100% van de waarde van de woning lenen gedurende maximaal 30 jaar.
Wat zijn de voordelen van deze sociale lening?
De sociale hypothecaire lening van het Vlaamse Gewest heeft een aantal voordelen:
- Geen plafond voor het kadastrale inkomen van het huis of voor het inkomen,
- Voordelige vaste tarieven,
- Geen dossierkosten en beperkte taxatiekosten,
- Een lening tot 100% van de waarde van het onroerend goed,
- De mogelijkheid om in bepaalde gevallen een lening aan te gaan voor de resterende verzekeringspremie,
- Notariskosten met de helft verminderd voor de leenakte,
- De mogelijkheid om, afhankelijk van het kadastraal inkomen, te profiteren van een korting van 250 € op de notariskosten voor de aankoopakte,
- Belastingvoordelen in verband met verzekeringspremies, betaalde rente en kapitaalafschrijving.
Wat zijn de toekenningsvoorwaarden?
De voorwaarden voor het verkrijgen van een sociaal hypothecair krediet in Vlaanderen verschillen sterk van die voor het verkrijgen van een sociaal hypothecair krediet in Wallonië:
- Het pand wordt gekwalificeerd als “bescheiden”. Dit betekent dat :
- Ofwel is de verkoopwaarde de waarde van de woning bij een vrijwillige openbare verkoop onder normale omstandigheden,
- Of de verkoopwaarde is niet hoger dan de in onderstaande tabel vermelde maximumwaarde. Merk op dat dit plafond varieert naargelang de ligging van het onroerend goed (binnen of buiten een clustergebied) en de gezinssituatie van de kredietnemer.
| Personen ten laste | Base | Clusters |
Geen personen ten laste | 261.000 € | 301.000 € |
1 persoon ten laste | 275.000 € | 316.000 € |
2 persoon ten laste | 288.000 € | 331.000 € |
3 persoon ten laste | 301.000 € | 346.000 € |
4 persoon ten laste | 314.000 € | 361.000 € |
5 dan + persoon ten laste | 327.000 € | 376.000 € |
Let op: voor gedetailleerde informatie over de maximumwaarden voor 2022 of 2023 kunt u contact opnemen met een van de maatschappijen voor sociaal krediet.
- De woning is de enige verblijfplaats van het huishouden van de kredietnemer. De kredietnemer kan dus geen andere eigendommen bezitten. Dit geldt zowel voor de volle eigendom als voor het vruchtgebruik.
- De kredietnemer moet de volledige eigenaar zijn van de woning waarvoor de lening wordt aangegaan.
- De woning moet volledig worden bewoond door het huishouden van de kredietnemer. Hoewel geen commerciële activiteiten zijn toegestaan, is beperkt gebruik voor beroepsdoeleinden toegestaan voor de vrije beroepen.
- Het inkomen van de kredietnemer is voldoende om een correcte terugbetaling van de lening te waarborgen.
Gratis inkomensdekking tegen het risico van werkloosheid
In Vlaanderen kun je, als je minstens 12 maanden hebt gewerkt, een gratis inkomensbeschermingsverzekering afsluiten voor een periode van 10 jaar. Dit betekent dat als u uw inkomen verliest door een plotselinge arbeidsongeschiktheid of onvrijwillig baanverlies, deze dekking u helpt uw lening af te betalen.
